【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內(nèi)完成繳納及申報外，舊制財產(chǎn)交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。
 
依據(jù)所得稅法規(guī)定：個人出售房屋其財產(chǎn)交易所得額之計算應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。
 
偏偏一份房屋買賣契約書裡有私契簽約日，公契立約日，增值稅、契稅申報日，所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日，房屋點交日.....舊制交易所得稅，到底該以那一天做為基準(zhǔn)點呢？
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例表示，首先要確認(rèn)相關(guān)的日期，個案於2022年11月1日於仲介公司完成簽約(私契日)，雙方同意於2023年1月3日立約申報土地增值稅及房屋契稅(公契日)，於2023年2月15日繳納土地增值稅及房屋契稅，送地政事務(wù)所辦理登記，於2023年2月20日過戶完成(登記日)，並於2023年3月10日完成交屋(點交日)。
 
客戶以為2022年11月1日在仲介公司完成簽約手續(xù)(私契日)，理應(yīng)於2023年申請房屋交易所得稅。其實不然，依照財政部73.05.28臺財稅第53875號函個人出售已登記所有權(quán)之房屋財產(chǎn)交易所得歸屬年度之認(rèn)定，以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日所屬年度為準(zhǔn)。
 
所以，個案中雖然於2022年11月1日完成簽約手續(xù)，其實於2023年2月20日才過戶完成(登記日)，該所得計入2023年度綜合所得稅，應(yīng)該於2024年度併入綜合所得稅申報繳納，而非併入2023年度綜合所得稅申報繳納。
 
您有相同的困擾嗎？記得在您賣房完成點交那天，問問承辦地政士的相關(guān)日期，並索取契稅單影本，土地、建物的公契影本及相關(guān)的仲介費、履保費、代書費等憑證，以利日後的申報手續(xù)及流程。